Invasión De Inmuebles, Un problema creciente

La ocupación o enajenación ilegal de bienes inmuebles que fueron invadidos sucede en nuestro país más veces de las que imaginamos. Esos casos increíbles en los que algunas personas ocupan-viven en casas ajenas. ¡Esperemos que no te pase! Para que estés alerta, te decimos qué acciones tomar en contra de los ocupantes y cuál es la legislación vigente para estos casos en la invasión de inmuebles.

Demanda por invasión de propiedad

Las demandas por invasión inmobiliaria reflejan conflictos legales intensos sobre la propiedad y el uso del espacio habitable. Estos casos suelen surgir cuando personas ocupan ilegalmente bienes inmuebles que fueron invadidos privadas o públicos, desafiando los derechos legítimos de los propietarios. La invasión de propiedad no solo afecta la seguridad y la tranquilidad de los propietarios, sino que también genera disputas complejas que requieren resolución legal.

Los tribunales deben equilibrar los derechos de los propietarios con las circunstancias individuales de los invasores, buscando soluciones justas y equitativas para todas las partes involucradas. Este tipo de litigios subraya la importancia de la ley en la protección de los derechos de propiedad y la resolución de conflictos sociales en bienes inmuebles que fueron invadidos.

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¿La invasión ilegal de inmuebles es considerada un delito?

La ocupación ilegítima de inmuebles en México es considerada como un delito.

Cualquier persona que se adueñe o utilice un inmueble sin autorización de su propietario será castigado con una pena de 3 meses a 5 años de prisión y multa de 50 a 500 pesos.

En contraste, los artículos 1136 y 1137 del Código Civil dictaminan la prescripción de propiedades positiva y negativa. Esto quiere decir que puedes apelar por la determinación de desalojo.

El caso de la prescripción positiva dice que el ocupante de un inmueble tiene derecho – después de 5 años de habitarlo de manera continua – a solicitar el título de la residencia si se comprueba que es el dueño. Por ejemplo en casos de propiedades intestadas. La prescripción negativa define que los ocupantes pacíficos pero ilegales pueden solicitar el título de la propiedad si no es reclamada en forma legal luego de 10 años.

 

Multa Por Invadir Propiedad Privada

Si estás enfrentando una invasión de propiedad o invasión a la propiedad privada, es fundamental actuar de inmediato para evitar complicaciones a largo plazo. Este tipo de situaciones constituyen un delito de invasión de propiedad privada, y en algunos casos, puede ser considerado allanamiento de morada. En Saucedo Abogados, nos especializamos en responder a la brevedad posible denuncias por invasión de propiedad, tramitando órdenes de desalojo por invasión para asegurar que los invasores de casas deshabitadas sean removidos legalmente. Es importante estar informado sobre la ley que ampara a los invasores de terrenos y cómo esta puede afectar el caso. No dejes que la situación se extienda; contáctanos para proteger tu propiedad y restaurar tu paz mental con una estrategia legal efectiva. Actuar rápidamente puede ser decisivo en la resolución de este tipo de conflictos legales.

 

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 Invasión de Propiedad Privada

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¿Por qué existe este fenómeno?

De las 35 millones 618 mil viviendas que existen en México, 4 millones 998 mil quedan abandonadas. La razones varían dependiendo de la entidad donde se encuentran. Que puede ser desde inseguridad y mala calidad de servicios públicos hasta desastres naturales. Estas problemáticas impulsan directa e indirectamente a la invasión ilegal de personas con necesidad de vivienda, de organizaciones sociales y hasta de grupos delictivos.

Por ejemplo, en la Ciudad de México existen organizaciones de personas que se dedican a buscar casas o edificios abandonados para ocuparlos. Según estadísticas de la Procuraduría General de Justicia del Distrito Federal, de 2012 a 2014 se presentaron 5 mil 858 denuncias por invasiones de inmuebles o bienes inmuebles que fueron invadidos y la cifra sigue creciendo año con año.

En el Estado de México se registran casos de usurpación por parte de migrantes ilegales, quienes logran ingresar en un tren conocido como La Bestia, que transporta cientos de personas procedentes de Centroamérica. La Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex) tiene contabilizado que en los últimos 5 años, por lo menos mil viviendas fueron ocupadas de manera ilegal en los municipios de Zumpango, Tultitlán y Huehuetoca.

 

Te damos algunos tips de cómo actuar ante una ocupación ilegal:

• 1. Revisar que el título de propiedad se encuentre a tu nombre o si está intestada, te encuentres como uno de los beneficiarios
• 2. Pagar los impuestos que se deban del inmueble
• 3. Denunciar penalmente por usurpación ilegal
• 4. Contratar a un abogado para que inicie el juicio de desalojo
• 5. Constituirte como querellante en el juicio, es decir identificarte legalmente como el afectado
• 6. En caso de estar intestada, presentarte en el juicio junto a los restantes beneficiarios del sucesorio
• 7. Solicitar el apoyo de los vecinos, en caso de que deban atestiguar en el juicio en tu favor
• 8. Esperar la resolución del juicio de desalojo

Recuerda que tu patrimonio propio o recibido en herencia es un bien valioso. Ten cuidado y atención de los inmuebles propios o de familiares que no habites. Además, regulariza y registra los títulos ante el Registro Público de la Propiedad.

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¿Qué Hacer Si Invaden Mi Terreno o Propiedad Privada?